Сбербанк России запустил программу рефинансирования ипотечных кредитов, выданных другими банками на покупку или строительство квартир и частных домов, в том числе с участками. Об этом говорится в сообщении банка.

В пресс-релизе поясняется, что рублевый кредитный продукт рассчитан, в первую очередь, на граждан имеющих задолженность по ипотеке. Рефинансировав займ в Сбербанке, граждане могут либо увеличить срок кредитования, либо снизить процентную ставку, либо сделать и то и другое.

Кредиты выдаются банком на срок до 30 лет по ставке, которая в зависимости от вида предоставленного обеспечения и срока кредитования составляет 15,25 - 17,75 процентов годовых.

На сайте банка сообщается, что сумма кредита не может превышать остаток основного долга по рефинансируемому кредиту и 70 процентов стоимости купленного по ипотеке жилья. Обеспечением по кредиту является залог жилого помещения, на покупку или строительство которого предоставлен рефинансируемый кредит.

Рефинансирование ипотеки стало актуальным для многих россиян из-за роста курсов доллара и евро. Суть рефинансирования заключается в переводе валютных кредитов в рублевые, что дает возможность зафиксировать размер ежемесячного платежа. Трудности с выплатой процентов у многих заемщиков возникли и из-за потери работы или снижения зарплаты. В этом году программу рефинансирования ипотечных кредитов запустил другой крупнейший игрок российского рынка ипотеки — банк ВТБ 24.

В начале 2009 года для оказания помощи заемщикам, испытывающих из-за кризиса трудности с выплатой процентов по ипотечным займам, в России было создано ОАО "Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов" (АРИЖК, дочка федерального Агентства по ипотечному жилищному кредитованию).

Программа помощи АРИЖК, в частности, предполагает предоставление заемщикам специального годового стабилизационного займа по ставке, равной ставке ипотечного кредита. Платежи по кредиту АРИЖК осуществляет вместо заемщика, который вносит только проценты за фактически перечисленные средства (до 50 раз меньше его обычных платежей). Сумма, потраченная агентством, плюс проценты с нее включаются в будущие платежи. В постльготный период финансовая нагрузка на заемщика вырастает не более чем на 15 процентов. При превышении данного показателя заемщик имеет право на улучшение условий ипотеки: увеличение срока кредитования или уменьшение процентной ставки. Реструктуризация без стабилизационного займа может предусматривать изменение графика платежей или увеличение срока исполнения обязательств, изменение размеров уплаты процентов; освобождение от уплаты штрафов за просрочку. 

http://realty.lenta.ru/news/2009/10/20/ipoteka