Во время третьего окончательного чтения в Госдуме РФ был принят законопроект, который вносит изменения в схеме по возведению жилья в котором принимают участие дольщики. По утверждения авторов закона, данные поправки вносятся для защиты прав участников долевого строительства. Об этом сообщает агентство "Интерфакс".
В частности, законом предполагается в рамках договора по участию в долевом строительстве освобождение от НДС услуг застройщиков. Как сообщили авторы документа, именно всвязи с необходимостью уплаты налога стоительные компании были вынуждены использовать алтернативные договора, называемые так же "серыми схемами", которые не попадают под обложение НДС.
На основании поправок у застроищиков появится возможность осуществлять привлечение средств на основании договора по участию в строительстве либо путем выпуска серии жилищных сертификатов, которые будут закреплять право их владельцев на получение новых квартир. Выпуск сертификатов компании смогут осуществлять только при наличии участка земли в субаренде, аренде или собственности. В том числе у застройщика должно будет иметься разрешение на строительные работы. Средства дольщиков могут быть привлечены так же жилищно-строительными и жилищные накопительные кооперативы.
Законом предусмотрено, что при нарушении условий договора застройщиком его можно расторгнуть на основании требования выдвинутого дольщиком в судебном порядке. Так же, с 500 тыс. до 1 млн. рублей сумма штрафа увеличивается для юридических лиц привлекших денежные средства с нарушением требований.
Лидер общественного движения "Комитет помощи дольщикам", депутат Госдумы Антон Беляков ранее сообщал, что данный законопроект разработан "для создания комфортных условий для застройщиков". Исходя из его слов, некоторые положения законопроекта вполне могут причинить вред дольщикам, а часть поправок пересекается с уже действующими законодательными нормами.
Дополнительно, депутат заметил, что обнуление НДС для застройщиков не представляет из себя меру, стимулирующую к отказу от "серых схем" привлечения денежных средств граждан. Он пояснил, что компании не желают использовать договоры долевого участия не из-за высоких налогов, а в связи с обязательствами перед дольщиками, на основании которых им, в случае нарушения договора, придется нести ответ перед судом.
По мнению Белякова, возможность использования механизма субаренды земельного участка в долевом строительстве повлечет дополнительный риск для дольщиков. Депутат подчеркнул, что в случае досрочного прекращения срока аренды срок субаренды будет так же автоматически прекращен, в итоге остается не ясным кто же будет нести ответственность перед дольщиками.